Новые логистические цепочки, импортозамещение и господдержка: как девелоперы Поволжья справляются с санкциями

Одной из отраслей экономики, которую сильно затронули санкции, стало строительство. Девелоперы столкнулись сразу с рядом проблем: нарушение логистических цепочек, рост стоимости строительных материалов и специальной техники, нехватка персонала и повышение цен на труд работников. Для стабилизации отрасли федеральные и региональные власти приняли ряд мер, которые призваны поддержать застройщиков и не допустить срыва реализации уже запущенных проектов. 

Фото:

Башкирия

Девелоперы в регионе сталкиваются с повышением цен, проблемами с обслуживанием импортного оборудования и техники, трудностями с логистикой. На текущий момент строительные организации республики сохраняют темпы строительства объектов и производства строительных материалов и конструкций. В целом, мощностей по производству материалов достаточно для обеспечения спроса в прогнозном периоде до 2024 года (за исключением крупнопанельного домостроения), а по некоторым позициям — до 2030 года. В разрезе социально-значимых объектов капитального строительства и функционирования производственного комплекса строительной отрасли наибольшие проблемы связаны с поставками импортного оборудования. Сложнее всего по объектам здравоохранения — количество используемого импортного оборудования — 90%, из них около 70% — встраиваемое. Аналоги оборудования производства в России по большей части отсутствуют. 

Минстрой Башкортостана согласовал два проекта решения под комплексное развитие территорий в Уфе Минстрой Башкортостана согласовал два проекта решения под комплексное развитие территорий в Уфе
Министерством строительства и архитектуры Республики Башкортостан в рамках комплексного развития территорий (КРТ) согласованы проекты решений двух жилых застроек, сообщает пресс-служба правительства региона. Суммарная площадь данных территорий составляет 8,7 Га, на которых планируется возвести 85 тыс кв.метров жилья и около 1 тыс кв.метров нежилых помещений.

Правительством России принято уже несколько пакетов мер поддержки строительной отрасли в условиях санкций: снижение административной нагрузки на строительную отрасль, введение льгот для компаний, занимающихся жилищным строительством, продление программ льготного ипотечного кредитования и реформирование ее условий. В республиканский пакет антикризисных мер включены мероприятия по разработке и реализации программ льготного ипотечного кредитования, поддержке проектов арендного жилья, создание объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры за счет средств инфраструктурных бюджетных кредитов, предоставляемых из федерального бюджета, реализация мероприятий по завершению строительства проблемных объектов. Наиболее финансово емкие меры — строительство и ввод в эксплуатацию объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в рамках комплексного развития территории городского округа город Нефтекамск и "Южные ворота" Уфы. Общий объем инфраструктурного бюджетного кредита на эти проекты составляет 19,6 млрд руб. Освоение — до 2025 года.

За счет всех источников финансирования в январе–мае 2022 года введено в действие 16,4 тыс. квартир общей площадью 1 245,6 тыс. кв. м, или 113,9% к аналогичному периоду 2021 года. В расчете на 1000 жителей введено 311 кв. метров жилья. Объем работ, выполненных собственными силами по виду деятельности "Строительство", по итогам января-мая 2022 года составил 85 701,2 млн рублей, или 119,2% к соответствующему уровню 2021 года. В прошлом году строителями республики введен рекордный объем нового жилья — 2,9 млн кв. м, или 118,4% к объему ввода жилья в 2020 году. 

Чувашия

В регионе действуют федеральные меры поддержки строительной отрасли. Так, предусмотрена возможность: предоставления займов за счет средств компенсационных фондов строительным компаниям, оптимизации и сокращения сроков разработки и согласования градостроительной документации, пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Продолжается реализация всех запланированных государственных строек — как по нацпроектам, так и по иным госпрограммам. 

На текущий год на капитальные вложения в строительство и реконструкцию государственных и муниципальных объектов в бюджете республики предусмотрено 8,8 млрд рублей. Также выделены 2,7 млрд рублей на капитальный ремонт 31 школы республики в 2022–2023 годах. В целях создания более гибких условий для строительства гособъектов внесены поправки в федеральное законодательство о закупках, согласно которым предусмотрена возможность: закупок у единственного поставщика; изменения существенных условий заключенных контрактов; увеличения цены контракта до 30%; увеличен предельный объем авансирования по контрактам до 90%.

Еженедельно проводится мониторинг цен на основные строительные материалы и мониторинг основных показателей финансово-экономической деятельности системообразующих организаций. В период за март–май некоторые региональные системообразующие организации отмечали проблемы с поставками основного сырья (каолин) из Украины для производства сантехники, зависимость от европейских поставщиков запасных частей и комплектующих для оборудования, потерю европейского рынка сбыта продукции. Таким компаниям дали рекомендации по замене комплектующих материалов на отечественную аналоговую продукцию.

По данным Чувашстата, объем строительных работ в январе — апреле 2022 года составил 11 млрд 812  млн рублей, или 167,9%  (в сопоставимых ценах) к соответствующему периоду предыдущего года. За январь — май 2022 года введено 322,2 тыс. кв. м (145,3% к уровню соответствующего периода 2021 года), в том числе многоквартирного — 194,1 тыс. кв. м (109,5%), индивидуального — 128 тыс. кв. м (288,2%). 

Удмуртия

На сегодня Удмуртия — в лидерах в ПФО по темпам строительства жилья. За 5 последних лет в регионе построено и сдано 3,7 млн кв. м жилья. При позитивной динамике ввода мониторинг показывает некоторое замедление в активности застройщиков по выходу на новые площадки, что объясняется сложившейся экономической ситуацией. Что касается объектов социального назначения и исполнения обязательств по нацпроектам, в текущем году объем капитальных вложений в строительство планируется в размере 8,2 млрд руб. Планируется построить 33 и капитально отремонтировать 74 объекта соцсферы.

В регионе действуют все меры, принятые в рамках антикризисной программы поддержки строительной отрасли и ЖКХ. В сфере жилищного строительства до конца года действует мораторий на финансовые санкции к застройщикам и включение объектов в единый реестр проблемных объектов в случае нарушения срока их передачи более чем на 6 месяцев. До начала следующего года строительным компаниям, проектировщикам, компаниям, выполняющим инженерные изыскания, разрешается предоставление займов за счет средств компенсационных фондов СРО. На один год продлевается срок действия разрешения на строительство, истекающий в период с 13 апреля до 1 августа 2022 года.

По решению застройщика не требуется проведение госэкспертизы проектной документации при внесении изменений, связанных с заменой строительных ресурсов на российские аналоги, если это не приводит к увеличению сметной стоимости строительства. Помимо этого, в Удмуртии принят и действует закон об освобождении застройщиков от уплаты налога за объект незавершенного строительства в период его возведения. Также правительство России одобрило региону межбюджетные трансферты для выделения дополнительных средств на строительство ряда соцобъектов в связи с изменениями существенных условий уже заключенных контрактов.

В настоящее время на территории республики 66 застройщиков возводят 127 многоквартирных жилых домов (95 проектов) жилой площадью 1 291 тыс. кв. м. За 5 месяцев текущего года объем жилищного строительства составил 694,8 тыс. кв. м (212% к аналогичному периоду 2021 года), в том числе: ИЖС — 416,7 тыс. кв. м (245,1%), МКД — 278,1 тыс. кв. м (176,3%).

Самарская область 

Региональными властями в еженедельном режиме осуществляет мониторинг цен, и с конца февраля текущего года отмечен существенный рост цен на все основные строительные материалы. С учетом прекращения поставок со стороны стран Евросоюза попавшим под санкции производителями строительных материалов оказана помощь по поиску сырья и адаптации его к новым рецептам производства, организована поставка из альтернативных источников: Урала, Казахстана, Узбекистана. Также прорабатывается вопрос по закупке альтернативных сырьевых составляющих из Китая и по экспорту в такие страны, как Белоруссия, Казахстан, Таджикистан, Киргизия. В настоящее время поступающий объем сырья позволяет производству материальных ресурсов оставаться на уровне досанкционного сырьевого периода.

В Самаре пройдут слушания по высотной застройке квартала на ул. Фрунзе В Самаре пройдут слушания по высотной застройке квартала на ул. Фрунзе
Мэрия Самары 13 августа опубликовала постановление о проведении публичных слушаний по застройке квартала в границах улиц Фрунзе, Комсомольской, Куйбышева и Пионерской.

Предприятия по виду экономической деятельности "Производство прочей неметаллической минеральной продукции" на 01.06.2022 года отгрузили продукции на сумму на 23% больше, чем в аналогичном периоде 2021 года. При этом за период с января по май 2022 года наблюдается рост на 37% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года за счѐт значительного увеличения объема отгрузок. Экспорт продукции за период с января по май 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года вырос на 31%. Производителями для сохранения производства экспортных товаров проведены переговоры с внешнеторговыми контрагентами о целях и планах дальнейшей деятельности в связи с новыми условиями рынка, и привлечены банки, не имеющие ограничений на проведение взаиморасчетов с иностранными контрагентами.

В 2022 году Самарская область планирует в рамках реализации нацпроекта "Жилье и городская среда" обеспечить ввод жилья в объеме 1,876 млн кв. м. За январь–май 2022 года ввод жилья обеспечен в объеме 740,1 тыс. кв. м (39% от плана), в том числе МКД — 202,9 тыс.кв.м, ИЖС — 537,2 тыс. кв. м. Запланировано в 2022 году к вводу: 1 полугодие — 827 тыс. кв.м, в том числе МКД — 245 тыс. кв. м; 3 квартал — 492 тыс. кв. м, в том числе МКД — 201 тыс. кв. м; 4 квартал — 681 тыс. кв. м, в том числе МКД — 389 тыс. кв. м.

Пермский край

В марте 2022 года по поручению губернатора края для реагирования на изменения стоимости строительных материалов и оборудования был создан специальный оперштаб по обеспечению устойчивого функционирования строительной отрасли. Он собирает и анализирует информацию о резком повышении цен на материалы и оборудование. Также проводится работа по импортозамещению — ведется реестр предприятий, предлагающих замену импортных товаров на отечественные. 

В Пермском крае действуют все региональные, а также федеральные меры поддержки. Так, чтобы не допускать приостановок строительства объектов социальной инфраструктуры, на уровне региона предусмотрено авансирование подрядчиков при условии казначейского или банковского сопровождения и предоставления банковской гарантии. Такая мера поддержки предназначена для организаций, осуществляющих деятельность по государственным контрактам. Для своевременного принятия решений о внесении в проектную документацию изменений, предусматривающих замену материалов и оборудования, при министерстве строительства края создана специальная межведомственная рабочая группа.

Пермский край наращивает объемы жилищного строительства: в 2019 году в регионе было сдано в эксплуатацию 1,173 млн кв. м, в 2020 году — 1,215 млн кв. м, по итогам прошлого года — 1,317 млн кв. м. Показатели этого года также демонстрируют положительную динамику. По данным Пермьстата, за январь–май 2022 года в Пермском крае было сдано 908 тыс. кв. м нового жилья. Итог ввода за январь–май 2022 года составил 70,9% от годового плана, утвержденного нацпроектом.

Оренбургская область 

Регион столкнулся с теми же проблемами в строительной сфере, что и другие: рост цен на строительные материалы и сбой в их поставках; нехватка иностранной рабочей силы; увеличение ставок по кредитам, предусмотренных для проектного финансирования, изменение условий кредитования; повышение процентных ставок ипотечного жилищного кредитования и снижение покупательской способности населения. Тем не менее, строительство многоквартирных домов на территории области не останавливается, запускаются новые проекты. 

"Газпром" построит в Оренбурге комплекс по производству и отгрузке СПГ "Газпром" построит в Оренбурге комплекс по производству и отгрузке СПГ
3 августа губернатор Денис Паслер в режиме ВКС провел встречу с генеральным директором ООО "Газпром СПГ технологии" Иваном Кожевниковым, сообщает пресс-служба правительства региона. Также участие во встрече принял вице-губернатор по экономической и инвестиционной политике региона Игнат Петухов.

У региональных строительных компаний есть возможность воспользоваться мерами поддержки, утвержденными на федеральном уровне. Так, к примеру, для компаний, осуществляющих строительство жилья, до конца текущего года предоставляется отсрочка штрафных санкций за нарушение сроков строительства. В рамках механизма господдержки банки выдают застройщикам кредиты на строительство жилья по ставке, не превышающей 15% годовых.

Минстрой Оренбургской области является ответственным исполнителем трех региональных проектов в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда". Все планы 5 месяцев 2022 года выполнены. Ввод жилья составил 312 тыс. кв. м (30% от годового плана — в 1,5 раза выше уровня прошлого года). Расселено 58,42 тыс. кв. м аварийного жилья, переселено 3,08 тыс. человек. Это превышает плановые показатели текущего года в 1,3 раза. Также осуществляется благоустройство 18 общественных территорий.

Нижегородская область 

Помимо реализации федеральных мер поддержки строительной отрасли, на региональном уровне на регулярной основе проходят заседания оперштаба по предотвращению негативных явлений в сферах строительства, ЖКХ и экологии с участием региональных застройщиков для своевременного решения возникающих проблем. По данным Нижегородстата, объем отгруженных товаров по виду экономической деятельности "Производство прочей неметаллической минеральной продукции" по итогам января — апреля 2022 года составил 11,3 млрд рублей, или 140% к аналогичному периоду прошлого года.

В то же время повышение ключевой ставки до 20% годовых в феврале 2022 года привело к повышению ставок по ипотечным кредитам, что повлияло на темпы выдачи жилищных кредитов. В регионе действуют такие меры господдержки предприятий промышленности, в том числе предприятий по выпуску строительных материалов, как субсидия на возмещение части затрат промышленных и научных организаций, связанных с уплатой процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях, и субсидия на возмещение части затрат промышленных предприятий, связанных с приобретением нового оборудования. В 2019–2021 гг. субсидии предоставлялись предприятиям промышленности строительных материалов: ООО "Промтехбетон" (модернизация линии по производству бетона) и ООО "ЕК Кемикал" (реконструкция линии по производству сухих смесей).

На 2022 год для Нижегородской области федеральным проектом "Жилье" установлено плановое значение ввода 1 555 тыс. кв. м жилья, что практически соответствует фактическому вводу жилья в 2021 году. За январь–май 2022 года введено в эксплуатацию 753,9 тыс. кв. м жилья, что составляет 117,3% к соответствующему периоду 2021 года, в том числе многоквартирного — 208,2 тыс. кв. м (доля в общем объеме ввода — 27,6%), индивидуального — 545,7 тыс. кв. м (доля в общем объеме ввода — 72,4%). За май 2022 года введено в эксплуатацию 102,6 тыс. кв. м жилья, что также почти соответствует уровню аналогичного периода 2021 года, в том числе многоквартирного — 39,8 тыс. кв. м, индивидуального — 62,8 тыс. кв. м. Достижение от планового значения 2022 года по объему ввода в эксплуатацию жилья составляет 48,5%. 

Кировская область 

В текущем году на строительную отрасль региона оказали негативное влияние рост цен на строительные материалы и увеличение процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам. Это повлекло за собой увеличение стоимости строительства соцобъектов, рост цен на жилье и снизило покупательскую активность на рынке жилья. Основной проблемой является увеличение стоимости строительных материалов в 1 квартале 2022 года, в связи с чем фактическая стоимость строительства объектов по сравнению со сметной стоимостью, определенной по результатам экспертизы проектной документации, значительно увеличилась.

Основной антикризисной мерой стало внедрение механизма увеличения цены контракта, изменения существенных условий контракта и осуществление закупки у единственного поставщика. Установлен порядок изменения существенных условий (цены, сроков, необходимости предоставления банковской гарантии, штрафных санкций) государственных или муниципальных контрактов, контрактов по иным закупкам на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт. Министерство ведет постоянный мониторинг роста цен на строительные материалы в Кировской области. Информация об изменении цен на основные строительные ресурсы в регионе еженедельно направляется в министерство промышленности и торговли.

Ввод жилья на территории Кировской области — 484 тыс. кв. метров. Введено на 01.06.2022 — 230,8 тыс. кв. м, или 164% к уровню прошлого года (48% от плана). Многоквартирное жилищное строительство составило 47,5 тыс. кв. м, или 101% к уровню прошлого года. В целом, результаты, достигнутые в жилищном строительстве в 1 полугодии 2022 года, носят положительный характер.

Пензенская область

Правительство при участии Минстроя России продолжает разрабатывать комплекс мер по поддержке компаний, осуществляющих деятельность в отраслях строительства и ЖКХ. На региональном уровне также разработаны меры поддержки отрасли. Так, губернатором подписано постановление правительства области, позволяющее оперативно определять исполнителей муниципальных и государственных контрактов в сложившихся социально-экономических условиях и обеспечить своевременное и качественное выполнение строительно-монтажных работ, не допуская срывов срока ввода объектов в эксплуатацию.

Олег Мельниченко поручил обеспечить выполнение планов по строительству инфраструктурных объектов Олег Мельниченко поручил обеспечить выполнение планов по строительству инфраструктурных объектов
О формировании заявки на участие региона в программе "Стимул" федерального проекта "Жилье" на 2023–2027 годы Олегу Мельниченко доложил министр строительства и дорожного хозяйства Александр Гришаев, сообщает пресс-служба правительства региона.

В целях стабилизации рынка первичной недвижимости и недопущения снижения темпов строительства многоквартирного жилья планируется выделение из областного бюджета до 100 млн руб. на реализацию мероприятия по повышению доступности ипотечного кредитования: предоставление ООО "АИК Пензенской области" льготных кредитов по стандартам АО "ДОМ.РФ" — программа "Доступная ипотека". В 2021 году было выдано 580 льготных кредитов, привлечено 1,8 млрд рублей. В 2022 году выдано более 100 льготных ипотечных кредитов, привлечено более 300 млн рублей. Ставка по ипотечному кредиту составляет от 4% с учетом снижения на 3 п. п. в рамках заключенного с АО "ДОМ.РФ" соглашения.

Строительство инфраструктуры за счет средств бюджета является важнейшей мерой господдержки жилищного строительства и увеличения предложения жилья. Продолжится реализация программы "Стимул": в текущем году будет построено 4 объекта дорожной и инженерной инфраструктуры с привлечением средств федерального бюджета. Всего по программе на период до 2024 года будет построено 20 объектов в Пензе и городе Спутник, из федерального бюджета будет привлечено более 1 млрд рублей. Пензенская область принимает активное участие в реализации мероприятий разработанного правительством России в целях поддержки строительной отрасли "инфраструктурного меню". Так, в текущем году одобрен ИБК на общую сумму 1 млрд 176 млн руб. на реализацию 2 проектов дорожной инфраструктуры — завершение строительства автодороги по ул. 40 лет Октября и строительство автодороги в микрорайоне "город Спутник".

Татарстан

С января по май 2022 года в Республике Татарстан введено в эксплуатацию 1 740,9 тыс. кв. м жилья. За данный период по объему ввода жилья регион занимает первое место среди субъектов Приволжского федерального округа. Среди субъектов РФ — пятое. Жилье вводится с опережением сроков и составляет 146,6% к аналогичному периоду 2021 года. Местные власти сообщают о том, что санкции на состояние строительной отрасли республики не влияют.

Последние комментарии

Евгений Жуков 27 июня 2022 16:16 "Соллерс Авто" рассказал о продаже контрольного пакета акций топ-менеджерам автоконцерна

УАЗу необходимо партнёрство с китайцами, чтобы развиваться. Поэтому могу только удачи пожелать.

Антонина Чайко 15 июня 2022 11:58 Сбербанк: в регионах Поволжья значительно вырос интерес к сервису "SberPay оплата по QR"

Уже перестала носить с собой карточку,подключила оплата сбером, в котором все виды бесконтактной оплаты и все.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
25 26 27 28 29 30 31
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 1 2 3 4