Ипотечным кредитом называют долговременную ссуду, которую берут под залог недвижимого имущества, с условием вернуть ее в оговоренный срок с уплатой процентов, предусмотренных кредитом. Если вы решили приобрести недвижимость в Иваново, а средств не хватает, самый распространённый вариант решения вопроса - ипотека.

Основные понятия, применяемые при осуществлении процедуры ипотечного кредита:

• Первичной ипотекой называют первичный залог при создании ипотеки на базе объекта недвижимости, который не находится еще в закладе. Обычно банки ограничивают сумму кредита двумя третями стоимости залога.
• Вторичной ипотекой называют выдачу кредита, залогом которого является уже заложенная недвижимость. Общая сумма ссуды не превышает 80% стоимости объекта залога.
• Лицо, которое берет кредит под залог объекта коммерческой или жилой недвижимости, называется заемщиком.
• Кредитором является банк, который после проведения анализа кредитной способности клиента, заключает с ним договор и учитывает размер его задолженности. Необходимое условие для предоставления ипотечного кредита – внесение первоначального взноса. Обязательства, взятые заемщиком, отражены в специальной ценной бумаге, именной закладной. Банк имеет право переуступить ее другому лицу.
• Основным элементом ипотечного кредитования является ипотечное агентство, скупающее у банка закладные и выпускающее ценные бумаги, обеспеченные данными кредитами. Задачи агентства заключаются в выкупе закладных у кредиторов, формировании первичных активов, размещении ценных ипотечных бумаг на финансовых рынках.
• Ценные ипотечные бумаги покупают инвесторы. Это могут быть пенсионные фонды, страховые организации, банковские учреждения. Риэлторские компании могут выступать в качестве профессиональных посредников, которые помогают искать объекты, оформлять договора, готовить пакеты документов для банка. Размер рыночной стоимости объектов определяется с помощью оценочных компаний. Участие страховых компаний в сделке снижает риск и для инвесторов, и для кредиторов. В регистрации сделок с недвижимостью принимают участие государственный регистратор, нотариальная и паспортная службы, Органы опеки.

Какое имущество может стать предметом ипотеки

По договору об ипотечном кредите объектом заклада могут стать объекты, перечисленные в Гражданском кодексе РФ.

• Это могут быть участки земли, за исключением земель, которые находятся в государственной собственности, сельскохозяйственных угодий, а также участков, размер которых менее установленного нормативными актами.
• Помещения, которые используются для предпринимательской деятельности.
• Квартиры или жилые дома, насчитывающие одну или несколько изолированных комнат.
• Дачи, гаражи и другие помещения потребительского назначения.
• Космические объекты, воздушные и морские суда.
• Объекты недвижимости неоконченного строительства.

На какие факторы необходимо обращать внимание, выбирая банк-кредитор

Для взятия данного вида кредита необходимо тщательно выбрать банк, принимая во внимание следующие обстоятельства.

• Размер кредитной ставки и срок, на который выдается кредит.
• Существование возможности погашения кредита до оговоренного срока, причины наложения штрафов и наличие ограничений.
• Важным является факт, будете ли вы являться хозяином заложенного объекта недвижимости до окончания выплаты ипотеки, полная стоимость всех совершаемых операций, варианты процедуры взыскания долга.

Взятие ипотечного кредита является ответственным и очень серьезным шагом, требующим тщательного анализа всех обстоятельств и возможных последствий.