В поисках недорогой недвижимости россияне часто обращают внимание на варианты, которые изначально не предназначались для постоянного проживания — речь идет об апартаментах. Они стоят дешевле квартиры, обычно располагаются в центре города, а иногда — продаются со свежим современным ремонтом. На этом отличия апартаментов от квартир не заканчиваются, и глава ЕЮС Сергей Бекренев справедливо отмечает: далеко не все отличия играют в пользу будущих владельцем.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Апартаменты — нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне не отличается от квартиры. Однако отличия есть, и о самых важных рассказывает Сергей Бекренев:

1. Назначение. Квартиры предназначены для постоянного проживания, а апартаменты — для коммерческой деятельности, поэтому получить постоянную регистрацию не удастся. Владельцы апартаментов обычно оформляют временную регистрацию, и тоже не во всех случаях.

2. Цена. Квартиры стоят на 15-20% дороже, чем апартаменты. Это является основной причиной, по которой россияне интересуются новым типом жилья. Плюс — апартаменты часто продаются с качественным ремонтом.

3. Инфраструктура. Задумывалось, что апартаменты будут покупать только юридические лица. Так и есть — в них компании часто открывают офисы, поэтому такая недвижимость обычно располагается в центре города, где отлично развита инфраструктура.

4. Содержание общего имущества. Собственники квартир автоматически являются совладельцами общего имущества, а вот с апартаментами сложнее — режим общей долевой собственности не урегулирован действующим законодательствам, а мнения экспертов расходятся.

5. Ограничения на арест. По закону квартиру нельзя забрать за долги, если она остается единственным жильем и не является предметом залога. Другое дело — апартаменты. Это коммерческая недвижимость, поэтому ограничения при взыскании не действуют.

6. Площадь. Апартаменты стоят дешевле не только потому что являются нежилыми объектами, но и имеют гораздо меньшую площадь по сравнению с квартирой. Часто метраж такой недвижимости ограничен 12-25 м² вместе с кухней, санузлом и балконом, если он есть.

Апартаменты выглядят как обычные квартиры, но в юридическом плане считаются нежилыми помещениями. Они обычно уступают жилой недвижимости по метражу и объему прав собственника, зато выигрывают в планах цены, инфраструктуры и расположения. Часто апартаменты покупают, чтобы использовать их для сдачи в краткосрочную аренду и получать дополнительный доход.

Содействие в подборе финансовых услуг