Оценщик недвижимости при подготовке отчета об оценке, который определяет рыночную стоимость коммерческой недвижимости, должен объединить множество элементов в одном документе. Для этого он должен проанализировать материалы, относящиеся к рассматриваемому имуществу, имеющиеся рыночные данные и те, которые определяют его правовой статус, а также физическую, техническую и финансовую стороны. Данная публикация посвящена исключительно одному из ключевых элементов анализа - стоимости и плате за обслуживание объекта недвижимости. Что такое налоговый вычет можно узнать на https://www.panram.ru/partners/news/nalogovyy-vychet-s-nedvizhimosti/.

Это очень важно для оценщика недвижимости в процессе оценки собственности, но также и для потенциального инвестора при принятии инвестиционного решения и для лица, заинтересованного в аренде помещения в данном объекте. Операционные расходы это те, которые владелец недвижимости должен нести, чтобы поддерживать ее на регулярной основе. К ним относятся:

• управление недвижимостью, которое включает, в частности, подготовку бюджетов и отчетов для собственника, сокращение операционных расходов, представление собственника в административных органах, выставление счетов и контроль платежей, контроль технического состояния, подготовка планов модернизации и организация тендеров на модернизацию или инвестиционные работы с недвижимостью. В услугу управления недвижимостью не входят расходы, связанные с техническими работами на объекте. Сумма затрат на управление недвижимостью зависит от многих факторов;
• текущее обслуживание и ремонт, включая устранение поломок, стоимость расходных материалов, проверки службы технического надзора, ежегодные и пятилетние строительные проверки. В эти расходы также входят расходы на техническое обслуживание, услуги по техническому монтажу и обслуживание лифтов. Сумма эксплуатационных расходов, связанных с техническим обслуживанием и текущим ремонтом, зависит, в том числе, от типа объекта и его технического износа;
• страхование, включая полисы страхования имущества и гражданской ответственности. Стоимость страховки зависит в том числе от объема и стоимости имущества;
• стоимость медиапотребления, которая включает, среди прочего, потребление электроэнергии, центральное отопление, потребление воды, канализация;
• поддержание чистоты в общих частях собственности, включая зоны, доступные для всех арендаторов и их гостей, включая коридоры, туалеты и гаражи. В эту стоимость также входят затраты на чистящие средства и вывоз мусора. В объем клининговых услуг также входит уборка и вывоз снега с открытых площадок;
• затраты на охрану, которые включают затраты на физическую охрану. Размер этой стоимости зависит от количества занятых, которое соотносится с площадью здания и земельной недвижимостью;
• налог на недвижимость, который состоит из налога на землю, здание и сооружения и их частей, связанных с ведением бизнеса. Сумма налога на недвижимость рассчитывается как произведение ставки за м2 земельного участка на полезную площадь здания (ставка зависит от назначения здания).

Содействие в подборе финансовых услуг

Не является офертой