Арктическая ипотека – это льготная программа кредитования для молодых семей, желающих купить жилую недвижимость в Арктической зоне РФ. Арктическая ипотека предоставляет возможность купить жилую недвижимость по ставке 2% годовых с первым взносом от 20%. Правительство решило увеличить максимальную сумму кредитования по этой программе до 9 миллионов рублей.
Ситуация на рынке жилья в Арктической зоне до введения новых условий кредитования
Рынок жилья в этом регионе характеризуется низким уровнем предложения и спроса, высокой себестоимостью строительства и недостатком инфраструктуры. В 2023 году в Арктической зоне было введено в эксплуатацию 1,2 млн м2 жилья, что составляет 1,5% от общего объема ввода жилья в России.
Средняя стоимость квадратного метра жилого недвижимого имущества в Арктической зоне в 2023 году составила 77,7 тыс. рублей, что на 16,5% выше, чем в среднем по России. Однако доходы населения в Арктической зоне ниже, чем в среднем по стране.
В апреле 2023 года была запущена программа арктической ипотеки, которая должна была стимулировать спрос на жилье в регионе и улучшить жилищные условия молодых семей. Однако программа не дала ожидаемого эффекта из-за слишком жестких ограничений по размеру ипотеки и цене квадратного метра.
Ожидаемые результаты
Гарипов Рифат, руководитель Комиссии по проектному финансированию, считает, что грядущее изменение максимальной суммы ипотеки должно расширить доступность жилья для жителей Арктической зоны. По его расчетам, при средней стоимости квадратного метра в 77,7 тыс. рублей и первоначальном взносе в 20% максимальная сумма кредита в 6 000 000 рублей позволяет купить жилье площадью 66 кв. м, а при сумме кредита в 9 000 000 рублей – квартиру площадью 99 кв. м. Следовательно, увеличение суммы позволит приобрести более просторное жилье.
Увеличение также должно способствовать развитию строительного сектора в Арктической зоне, повысить конкуренцию на рынке жилой недвижимости и улучшить качество предлагаемого жилья. Дополнительно это изменение может привлечь новых жителей в Арктическую зону, которые заинтересуются перспективой купить жилье по льготной ставке в 2%. Исходя из этого, увеличение максимального размера кредита может стать стимулом для социально-экономического развития данного региона.
Рифат Гарипов также отметил, что будущие изменения являются важным шагом в реализации национального проекта «Арктика». Он выразил надежду, что программа арктической ипотеки будет расширена и на другие категории граждан, которые хотят жить и работать в Арктической зоне.
Содействие в подборе финансовых услуг
Не является офертой