Льготная ипотека под 8% годовых была задумана как одна из мер поддержки жилищного строительства и функционировала с весны 2020 года до 1 июля 2024 года. Несмотря на то, что программа действовала по всей стране, большая часть выдачи кредитов пришлась на европейскую часть России. Какие регионы Приволжского федерального округа стали самыми активными пользователями льготной ипотеки? Ответ — в нашем материале.
Сколько брали в кредит?
В целом вклад жителей регионов ПФО в "общий котел" составил 18%. Больше всего льготную ипотеку брали в Центральном федеральном округе — 30%. Немного "не догнали" ПФО Южный федеральный округ (15%) Северо-Западный округ (13%). Такие данные приводит аналитический центр Дом.рф.
Из всех регионов ПФО самыми активными были жители Татарстана. За время действия льготной ипотеки они стали заемщиками 521 000 раз.
На втором месте — Башкирия. Здесь выдали 453 000 кредита льготной ипотеки.
На третьем — Пермский край (278 000). Затем идут Удмуртия (246 000), Самарская (244 000) и Нижегородская (215 000) области.
Заемщики всех регионов ПФО по сравнению с 2020 годом увеличили срок кредита.
Так, в Татарстане в год начала действия льготной ипотеки заем брали на 17,4 года, в 2024 году срок выплаты кредита составлял уже 25,8 лет.
В Башкирии — 16,9 года и 25,5 года соответственно. В Прикамье — 17,4 года и 24,1 года соответственно. В Самарской области — 17,1 года и 22,6 года. В Удмуртии — 17, года и 24, 7 года. В Нижегородской области — 17,1 года и 23 года.
Льготная ипотека: за и против
Что касается дальнейших перспектив льготной ипотеки, то пока они туманны. За 4 года ее действия звучали разные мнения об этой мере господдержки.
В Госдуме в мае 2024 года министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин сообщил, что ипотечные программы в России будут донастроены с учетом доступности, баланса спроса и предложения на рынке недвижимости. "Важно сохранить высокие темпы ввода, сформировать необходимые предложения на рынке жилья. Донастроить ипотеку с учетом доступности, а также баланса спроса и предложения", — приводит слова министра ТАСС.
"Много говорят, что льготная ипотека была ошибкой. По-моему мнению, это не так. Сегодня мы добились баланса спроса и предложения на первичном рынке. Также некоторые говорят, что застройщики слишком много заработали. Но они значительную часть этих средств вложили в технологии, в новые проекты, в инфраструктуру. Отмечу, что тогда уж и банки заработали не меньше", — высказал свое мнение замминистра строительства РФ Никита Стасишин во время дискуссии на полях Петербургского международного экономического форума в июне 2024 года.
Против льготной ипотеки неоднократно выступала глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
"Льготная ипотека, если приводит к росту цен на жилье, не повышает его доступность. Даже если ежемесячный платеж не вырос, общая долговая нагрузка заемщика все равно растет. Потому что мы видим, что средние сроки ипотечного кредита выросли с 18 лет в 2020 году до 25 лет", — высказала свою позицию председатель ЦБ в интервью "РИА-Новости".
Простимулировали спрос
Тем не менее, льготная ипотека, по данным ДОМ.РФ, стала наиболее популярной программой и позволила 1,6 млн граждан (примерно 20% от всех заемщиков, взявших ипотеку в апреле 2020 года — июне 2024 года) улучшить жилищные условия.
Реализация программы совпала с переходом отрасли на проектное финансирование, что позволило застройщикам успешно пройти кризисные периоды 2020 и 2022 годов и стимулировать строительство многоквартирного жилья по всей стране, в том числе, в регионах, где ранее ничего не строилось.
По оценке ДОМ.РФ, льготная ипотека сформировала спрос на 65 млн кв. м новых проектов многоквартирного жилья (40% всех запусков с апреля 2020 по июнь 2024 года).
Любопытен анализ данных по суммам кредитов, которые в каждом регионе менялись с течением времени.
В Татарстане в 2020 году по льготной ипотеке брали в кредит 2,6 млн рублей, а в 2024-м уже 4,2 млн рублей.
В Башкирии 4 года назад сумма кредита составляла 2,2 млн рублей, в 2024-м — 3,9 млн рублей.
В Пермском крае — 2,3 млн рублей и 3,6 млн рублей соответственно.
В Удмуртии — 2 млн рублей и 2,9 млн рублей соответственно.
В Самарской области — 1,8 млн рублей и 3,1 млн рублей соответственно.
В Нижегородской области — 2,5 млн рублей и 3,9 млн рублей соответственно.