«В правовой системе России конфискация жилья допускается в строго ограниченных случаях, установленных федеральным законодательством и подтверждённых решением суда. Речь идёт не о любом изъятии, а именно о безвозмездной передаче недвижимости в пользу государства», — рассказал он RT.

По его словам, основным источником такой меры остаётся Уголовный кодекс России, где конфискация предусмотрена как одна из форм наказания.

«Применяется она далёко не во всех делах, а когда установлена прямая связь между жильём и преступлением. Например, если квартира была приобретена на средства, полученные от взяток, торговли наркотиками, махинаций с бюджетом или других тяжких преступлений», — пояснил эксперт.

Конфискации также может подлежать жильё, если оно использовалось в преступных целях — как место хранения оружия, наркотиков или центр управления преступной деятельностью, продолжил Бондарь.

«Но даже в таких ситуациях суд обязан установить связь между преступлением и имуществом, которое подлежит конфискации. И если доказано, что жильё приобретено легальным способом или принадлежит добросовестному собственнику, оно не изымается», — уточнил эксперт.

Помимо уголовной конфискации, существует ещё один механизм — административный, отметил он.

«В этой плоскости вопрос чаще связан с самовольным строительством. Если дом возведён без разрешения на земельном участке, который не предназначен для такого использования, органы архитектурного контроля могут обратиться в суд с требованием о признании постройки самовольной и её сносе», — предупредил эксперт.

Если суд признаёт строение подлежащим сносу, оно подлежит демонтажу за счёт собственника, но в некоторых случаях может быть обращено в собственность муниципалитета, сказал Бондарь.

Он пояснил, что такой исход возможен, если постройку нельзя безопасно снести либо она занята гражданами и подлежит дальнейшему оформлению через законный механизм.

«Отдельно следует выделить ситуации, когда жильё теряется через обращение взыскания на имущество. Это не конфискация в прямом смысле, потому что имущество изымается не в пользу государства, а для погашения долгов. Тем не менее на практике результат может быть тем же — утрата квартиры», — рассказал он.

Особенно это касается случаев, когда жильё было приобретено в ипотеку и заложено банку, добавил эксперт.

«При просрочке платежей кредитор вправе потребовать принудительную продажу квартиры с торгов. Кроме того, если человек имеет долги по исполнительным листам, его имущество, включая жильё, может быть арестовано и реализовано судебными приставами», — объяснил он.

Однако если речь идёт о единственном пригодном для проживания помещении, на него, как правило, не может быть обращено взыскание. Исключение — ипотека или иные случаи, когда жильё уже изначально подлежало риску изъятия в случае нарушения условий договора, заметил специалист.

«Конфискация жилья — это строго регламентированная мера, применяемая только при наличии веских юридических оснований и по итогам судебного разбирательства. Ни одна структура не может изъять квартиру или дом просто по собственной инициативе или административным решением», — подытожил он.